Are Homeowner’s Associations The Boss Of You?

These days it is very unusual to find a Newly Construction Home that is not associated with a Homeowner’s Association (HOA). Typically most developers prefer to have their beautiful homes governed by an HOA.

What Is A Homeowner’s Association?

Florida Statutes define a Homeowner’s Association as a Legal Entity that governs over a Subdivision or Planned Community. Florida Statutes, Chapter 720 dictates and outlines, “The What and The How” an HOA functions, works, governs and conducts business in the State of Florida. Property Owners then become a Member of the HOA by purchasing property within the HOA’s Subdivision. Most Property Owners are under the belief that the HOA will simply make life easier for them or make for a beautiful Subdivision.

Covenants And Restrictions.

Most Homeowners are unaware of the fact that an HOA creates restrictions over the use of their property. This Membership is typically mandatory and paying the Association Fee is no secret. As a matter of fact, legally the “HOA Disclosure” is required in the Sale and Purchase of a property within a Subdivision. The Law Requires “Full Disclosure” so that the potential buyer is aware of the Fees and Restrictions set forth by the Association. However, most Homebuyers do not take the time to read the Rules, Regulations, Covenants and Restrictions of the HOA. Each Association has its own set of Requirements, Covenants and Restrictions that apply uniquely to each Subdivision. No two HOA’s are exactly the same, so it’s crucial to thoroughly read and make sure that you fully understand what you are expected of and what you are agreeing to.

As A Real Estate Attorney – What Do I Look Out For?

I always advise My Clients to review the Covenants and Restrictions and to look out for the following things:

• What are all of the fees associated with the HOA. What amount is to be paid and to whom? Is the HOA fee paid Monthly, Quarterly or Annually? This is important to take into consideration for budgeting purposes. You want to make sure there won’t be any unforeseen fees coming up in the future.
• Purpose of use. If you are purchasing a property with the intention of renting the property out then you must make sure that there are No Restrictions or Requirements from the HOA that would prevent it. However, there are some Associations who require an HOA approval to do so.
• Restrictions. If you are purchasing a property and for example, you plan to park your Boat or RV in your yard, you will probably want to know beforehand that there are No HOA Restrictions in doing so.
• Fines and Foreclosure. Most Property Owners are unaware of the fact that an HOA can Foreclose on their property. HOA’s can issue fines and fees for Property Owners who have violated the Covenants and Restrictions. Some Property Owners may allow the fees or fines to accumulate to the point of the HOA filing liens on the property. Most Property Owners are also unaware that the liens can materialize into a Foreclosure Action. Which leaves the Property Owner without the property.

There are so many issues that can arise for a Property Owner when they don’t know their rights and are unfamiliar with the Restrictions associated with an HOA.

As A Real Estate Attorney, I have seen how often HOA’s overreach their power and make Property Owners regret purchasing their property in that Subdivision. I have seen how HOA’s can discriminate, abuse and out right bully Property Owners out of their property. We have assisted Clients with their HOA matters. Contact us today at The Alvarez Law Firm for your Free 30 Minute Consultation at (407) 970-2954.

 

¿Son las asociaciones de propietarios su jefe?

En estos días es muy inusual encontrar una casa de nueva construcción que no esté asociada con una asociación de propietarios (HOA). Por lo general, la mayoría de los desarrolladores prefieren que sus hermosos hogares estén regidos por una HOA.

¿Qué es una asociación de propietarios?

Los estatutos de Florida definen una Asociación de Propietarios como una Entidad Legal que gobierna sobre una Subdivisión o Comunidad Planificada. Los Estatutos de Florida, Capítulo 720 dictan y describen, “El Qué y El Cómo” una HOA funciona, trabaja, gobierna y realiza negocios en el Estado de Florida. Los propietarios luego se convierten en miembros de la HOA al comprar una propiedad dentro de la subdivisión de la HOA. La mayoría de los propietarios creen que la HOA simplemente les facilitará la vida o creará una hermosa subdivisión.

Convenios y Restricciones.

La mayoría de los propietarios desconocen el hecho de que una HOA crea restricciones sobre el uso de su propiedad. Esta Membresía suele ser obligatoria y el pago de la Cuota de Asociación no es ningún secreto. De hecho, legalmente se requiere la “Divulgación HOA” en la Venta y Compra de una propiedad dentro de una Subdivisión. La Ley Requiere “Divulgación Completa” para que el comprador potencial esté al tanto de las Tarifas y Restricciones establecidas por la Asociación. Sin embargo, la mayoría de los compradores de vivienda no se toman el tiempo de leer las Reglas, Regulaciones, Convenios y Restricciones de la HOA. Cada Asociación tiene su propio conjunto de Requisitos, Convenios y Restricciones que se aplican únicamente a cada Subdivisión. No hay dos HOA exactamente iguales, por lo que es crucial leer detenidamente y asegurarse de que comprende completamente lo que se espera de usted y lo que está aceptando.

Como abogado de bienes raíces, ¿qué debo buscar?

Siempre aconsejo a Mis Clientes que revisen los Convenios y Restricciones y que estén atentos a lo siguiente:

• ¿Cuáles son todos los cargos asociados con la HOA? ¿Qué cantidad se debe pagar y a quién? ¿La cuota de HOA se paga mensual, trimestral o anualmente? Esto es importante tenerlo en cuenta para fines presupuestarios. Desea asegurarse de que no habrá cargos imprevistos en el futuro.
• Finalidad del uso. Si está comprando una propiedad con la intención de alquilarla, debe asegurarse de que no haya restricciones o requisitos de la HOA que lo impidan. Sin embargo, hay algunas asociaciones que requieren la aprobación de la HOA para hacerlo.
• Restricciones. Si está comprando una propiedad y, por ejemplo, planea estacionar su bote o vehículo recreativo en su patio, probablemente querrá saber de antemano que no hay restricciones de HOA para hacerlo.
• Multas y ejecuciones hipotecarias. La mayoría de los propietarios desconocen el hecho de que una HOA puede ejecutar la hipoteca de su propiedad. Las HOA pueden emitir multas y tarifas para los propietarios que hayan violado los convenios y restricciones. Algunos propietarios pueden permitir que las tarifas o multas se acumulen hasta el punto de que la HOA presente gravámenes sobre la propiedad. La mayoría de los propietarios tampoco saben que los gravámenes pueden materializarse en una acción de ejecución hipotecaria. Lo que deja al dueño de la propiedad sin la propiedad.

 

Hay tantos problemas que pueden surgir para un propietario cuando no conoce sus derechos y no está familiarizado con las restricciones asociadas con una HOA.

Como abogado de bienes raíces, he visto con qué frecuencia las HOA extralimitan su poder y hacen que los propietarios se arrepientan de haber comprado su propiedad en esa subdivisión. He visto cómo las HOA pueden discriminar, abusar y directamente intimidar a los propietarios de sus propiedades. Hemos ayudado a los clientes con sus asuntos de HOA. Contáctenos hoy en The Alvarez Law Firm para su consulta gratuita de 30 minutos al (407) 970-2954.